Аренда офиса в Москве от собственника

Поступательное развитие любого бизнеса невозможно, если у предприятия или организации отсутствует офис, в который партнёры и/или потенциальные клиенты могут прибыть для решения вопросов, представляющих взаимный интерес.

Особенно важно наличие офиса для тех структур, которые занимаются или планируют начать заниматься бизнесом в Москве. Аренда офиса в Москве от собственника является оптимальным решением проблемы.

Алгоритм выбора офиса от собственника

С учётом специфики Вашего бизнеса требуется сформулировать требования, которым должен отвечать будущий офис:

  • в каком районе столицы он должен находиться;
  • отдельно стоящее здание, одно или несколько помещений в специализированном или приспособленном офисном центре;
  • общий или отдельный вход;
  • состояние помещения (ремонт, климат – контроль, наличие каналов связи и т.п.);
  • насколько удобно добираться до места сотрудникам и клиентам, как на личном, так и на общественном транспорте (наличие парковки);
  • наличие охраны объекта, в котором будет располагаться офис;
  • насколько комфортными будут условия для работы персонала и т.п.

После этого требуется изучить предложения аренды от собственника, имеющиеся на рынке, выбрать те, которые отвечают сформированным вами требованиям, затем вычленить исходящие от собственников объектов, сдаваемых в аренду.

Где искать собственников

Наиболее высока вероятность того, что договор аренды предлагает заключить именно собственник, в тех случаях, когда:

  • устраивающий Вас объект коммерческой недвижимости располагается в специальных зданиях офисных центров или является таковым (предлагаемые компанией ГП Статус площади располагаются в принадлежащих ей зданиях офисных центров, расположенных в ЦАО Москвы);
  • помещение (здание), предлагаемое в аренду, располагается на территории бизнес – инкубатора или кеворкинга (в столице сейчас достаточно много подобных территорий). В последнем случае объект не будет являться специализированным офисным зданием, что не всегда удобно;
  • арендовать или купить офисное помещение (здание) предлагает банк, для которого они являются непрофильными активами, полученными в счёт погашения долга.

Если рассматривать предложения в более широком смысле, то, практически со 100% вероятностью, можно арендовать офисное помещение от собственника, если оно:

  • находится в федеральной собственности. Согласно действующему законодательству часть нежилых объектов, располагающихся, в том числе, на территории Москвы и относящихся к категории коммерческой недвижимости, на правах оперативного управления, либо хозяйственного ведения принадлежат структурам федерального уровня.Преимуществом аренды офиса именно у данного собственника заключается в том, что стоимость аренды подобного офисного помещения обязательно определяется независимым экспертом. Поэтому она лежит в среднем диапазоне цен, сложившихся на рынке аренды на момент заключения договора. Это позволяет избежать неоправданно высокой платы;
  • если выбранный вами офис располагается в здании, принадлежащем городу. Сегодня арендовать подобный офис можно только через участие в аукционе, который проводится специализированной городской структурой, СГУП. Преимуществ у данного варианта, как минимум, два. Во-первых, стоимость аренды, как показывает практика, несколько ниже средней рыночной, что выгодно арендатору. Во-вторых, во многих зданиях существуют собственные инженерные службы, отвечающие за их эксплуатацию, выполняющие профилактические и ремонтные работы, стоимость которых включена в цену аренды;
  • если объект является частной собственностью. В данном случае, прежде чем арендовать помещение под офис, требуется удостовериться в том, что лицо, выступающее в качестве арендодателя, юридически является собственником данного помещения (здания).

Преимуществом заключения договора с таким владельцем является включение последним всех расходов на содержание здания и коммунальных платежей в стоимость аренды, что позволяет спрогнозировать расходы и минимизировать их. Существенным минусом аренды частной собственности является краткосрочность заключаемых договоров.

В подавляющем большинстве случаев владельцы — физические лица, предлагают заключать договор аренды на 11 месяцев, с последующей пролонгацией. Это делается для того, чтобы избежать требуемой законодательством регистрации данных договоров и, соответственно, уплаты налогов. Достаточно часто арендатор в таких случаях встаёт перед неприятной дилеммой при наступлении срока продления договора: соглашаться на сильно возросшую цену аренды или искать другое офисное помещение.

А вот еще пара домиков и не только:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *